Rettung aus dem Untergrund: Kellerappartments gegen Wohnungsnot

Kellerräume wie dieser werden jetzt im Bundesprogramm BtB zu preiswerten Appartments umgebaut.

Nicht nur auf Discountern, über Gleisen und Parkplätzen könnten fast 3 Millionen Wohnungen entstehen, sagen Forscher. Sondern auch in den Kellern von fast allen 18,95 Millionen Wohngebäuden in Deutschland, unter Fabriken, Bürohochhäusern und Behördensitzen.

Groß ist die Not, mit der Menschen überall in der Republik nach Wohnraum für sich und ihre Familien suchen. Nicht nur Großstädte und Metropolen im Westen stöhnen unter stiegenden Mieten, endlosen Besichtigungsschlangen und explodierender Nachfrage, seit die Mietpreisbremse ihre Wirkung richtig entfaltet hat. Gefragt ist alles, was ein Dach und vier Wände hat, selbst auf Supermarktfilialen und Parkhäusern stocken Investoren derzeit schnell auf, um mit fehlendem Wohnraum die schnelle Mark zu machen.

Raumreserven im Untergrund

Doch meist sind es Luxuswohnungen, die sich kein Normalverdiener leisten kann, so dass neben der strikten Enteignung, wie sie der Senat in Berlin plant, auch andere Lösungen ins Blickfeld rücken.
Als gutes Beispiel dafür, wie sich die Wohnungsnot in Deutschlands Großstädten lindern lässt, gilt eine Strategie, die die unter dem aktuellen Zuwachs stöhnende Uckermark-Metropole Templin entwickelt hat: Dabei werden bisher als Kellerräume genutzte Raumreserven unter Wohngebäuden zu sogenannten Souterrain-Appartments ausgebaut. An eine Aufwertung zu teilweise sogar tageslichttauglichen Wohnräumen ist dabei gedacht. Pläne sehen die Grabung von Lichtschächten vor, die über weiträumig aufgebohrte ehemalige Kellerfenster natürliche Beleuchtung zulassen.


Zwar herrscht Skepsis, besonders, was die Qualität der neuen, tiefergelegten Discounterwohnungen angeht – Stichwort: Billigwohnen. Doch grundsätzlich gilt der Ansatz als mustergültig und zur Nachahmung empfohlen. Nachverdichtung heißt das Mittel, mit dem auch das für Bauen zuständige Heimatministerium in Berlin alle Potenziale erschließen will, mit der die Wohnungsfrage als soziales Problem bis 2020 gelöst werden soll.

Bis zu 27 Millionen neue Wohnungen könnten in Deutschland unter bereits bestehenden Gebäuden errichtet werden. Da schätzungsweise nur eine Million Wohnungen vor allem in den Großstädten fehlen, könnte sich das Problem von steigenden Mieten und verzweifelten jungen Familien auf Obdachsuche so durch smarte Umsiedlungsmaßnahmen lösen lassen. Zudem, darauf weisen Umweltschützer hin, erfüllen die neuen Untergrundappartments die harten Vorschriften der Energieeinsparverordnung (EnEV) vom Start weg, da die von der EU zur Sicherung des Weltklimas vorgeschriebene präventive Fassadendämmungsmaßnahmen durch die bereits vorhandene Erdeinbettung ersetzt werden.

Aufnutzung erhöht Rendite

Dazu kommt: Wohnimmobilien sind für Investoren bereits heute lukrativ, die Renditen stimmen. Durch eine Aufnutzung mit zusätzlichen Wohnungen unter bereits bewohnten Flächen steigen mögliche Gewinne der Eigentümer, so dass Einzelmieten sogar sinken können.

Beste Voraussetzungen für das neue bundesweite Programm Basements to build (BtB), das die Bundesregierung und die EU-Kommission mit 1,76 Milliarden Euro aus dem EU-Topf für sozialen Wohnungsbau fördern wollen. Allein durch die öffentlichen Mittel, die so noch vor der Europa-Wahl im Mai mobilisiert werden, können in den Innenstädten rund 400.000 Wohnungen neu geschaffen werden. Experten im Heimatministerium rechnen damit, dass dadurch etwa eine halbe Million Wähler der AfD den Rücken kehren und zur Union zurückkehren.